公募REITs：市场升温、产品扩容，未来可期？

元描述: 公募REITs市场在今年前三季度展现出强劲的发展势头，新发产品数量创下历史新高，并在养老和旅游领域探索发行，未来发展前景广阔。

引言: 2023年前三季度，公募REITs市场展现出一片欣欣向荣的景象。新发产品数量屡创新高，发行规模更是同比大幅增长，市场规模和活力不断提升。此外，养老和旅游领域也开始探索REITs发行，为公募REITs市场注入新的活力。本文将深入解析公募REITs市场的前三季度表现，展望未来发展趋势，并解答相关问题。

公募REITs：前三季度市场表现亮眼

2023年前三季度，公募REITs市场表现抢眼，45只已上市产品中，有38只在二级市场获得正收益，占比高达84%。其中，20只产品涨幅超过10%，7只产品涨幅超过20%。华夏北京保障房REIT以30.15%的涨幅领跑市场，成为市场中的佼佼者。

然而，市场并非一片涨红。7只产品在二级市场出现下跌，嘉实京东仓储基础设施REIT以15.73%的跌幅领跌，成为今年跌幅最大的产品。

保障房REITs表现亮眼，产业园REITs分化

从不同类型公募REITs的表现来看，保障房REITs表现亮眼。除了华夏北京保障房REIT，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、红土创新深圳人才安居REIT等多只保障房REITs也表现突出，涨幅均超过10%。

相比之下，产业园REITs表现则较为分化。部分产业园REITs表现出色，例如博时蛇口产园REIT前三季度上涨25.96%、东吴苏园产业REIT上涨15.54%等。但也有不少产业园REITs出现下跌，这与项目质量和运营稳定性息息相关。业内人士建议选择底层资产质量高、运营稳定的产业园REITs，并关注项目区位优势、产业定位、租户质量和租金水平等因素。

公募REITs发行提速，扩募持续进行

2023年前三季度，公募REITs发行提速，扩募持续进行，呈现出“新发+扩募”双轮驱动的快速发展态势。今年共有15只公募REITs成立，创下历年来新高，发行规模更是达到384亿元，同比增长超过90%。

多家基金管理人积极布局公募REITs市场，例如银华基金旗下的银华绍兴原水水利REIT，汇添富基金旗下的汇添富九州通医药仓储物流REIT，以及南方基金旗下的南方顺丰仓储物流REIT等。此外，还有超过10只产品正在排队中，等待发行。

养老和旅游领域探索发行REITs

值得注意的是，上海市发展改革委副主任陈国忠在公开论坛上透露，上海计划在养老和旅游领域探索发行REITs。这一举措将为公募REITs市场注入新的活力，拓展新的投资领域。

上海市政府办公厅发布的《上海市老龄事业发展“十四五”规划》也表明，上海正积极推动养老产业的发展，为REITs在养老领域的探索提供了政策支持。

公募REITs市场未来发展趋势

随着国家政策的不断支持和市场需求的不断增长，公募REITs市场未来发展前景乐观。

  • 基础资产类型多元化: 未来将有更多类型基础资产纳入REITs发行范围，例如数据中心、清洁能源、智慧交通等。

  • 市场规模持续扩大: 公募REITs市场规模将继续扩大，发行数量和发行规模将持续增长。

  • 投资主体多元化: 更多的机构和个人投资者将参与到公募REITs市场，市场流动性将进一步提升。

公募REITs常见问题解答

Q1：什么是公募REITs？

A1: 公募REITs，即公募房地产投资信托基金，是指由基金管理公司发行的，投资于基础设施等不动产项目的证券化投资产品。投资者可以通过购买公募REITs获得基础设施项目的收益。

Q2：公募REITs的投资风险有哪些？

A2: 公募REITs投资风险主要包括：

  • 基础资产风险: 基础资产的运营状况、租金收入、估值等都会影响REITs的收益。

  • 市场风险: 公募REITs的二级市场价格波动会影响投资收益。

  • 流动性风险: 公募REITs的交易量和流动性可能会受到市场因素影响。

Q3：公募REITs适合哪些投资者？

A3: 公募REITs适合追求长期稳定收益的投资者，例如：

  • 寻求固定收益的投资者: 公募REITs提供稳定的租金收益，适合寻求固定收益的投资者。

  • 追求长期投资价值的投资者: 公募REITs投资于基础设施等不动产项目，具有长期投资价值。

Q4：如何选择公募REITs产品？

A4: 选择公募REITs产品时，应重点关注以下因素：

  • 基础资产质量: 选择底层资产质量高、运营稳定的REITs产品。

  • 基金管理人实力: 选择拥有丰富经验、管理能力强的基金管理人。

  • 收费水平: 选择收费水平合理的REITs产品。

Q5：公募REITs市场发展前景如何？

A5: 公募REITs市场前景光明，未来将迎来快速发展。随着国家政策的不断支持，公募REITs市场将不断成熟和完善，成为重要的基础设施投资渠道。

Q6：公募REITs与股票、债券的区别是什么？

A6: 公募REITs与股票、债券的区别在于：

  • 投资标的: 公募REITs投资于基础设施等不动产项目，股票投资于上市公司股票，债券投资于债券。

  • 收益来源: 公募REITs主要依靠基础资产的租金收入，股票主要依靠公司经营利润，债券主要依靠债券利息。

  • 风险水平: 公募REITs的风险水平介于股票和债券之间，其风险主要来源于基础资产的运营状况和二级市场价格波动。

结论: 公募REITs市场发展势头强劲，未来将迎来更大的发展空间。随着国家政策的不断支持，公募REITs将成为重要的基础设施投资渠道，为投资者提供新的投资机会。选择适合自身风险承受能力和投资目标的公募REITs产品，可以享受稳定收益的同时，分享基础设施发展红利。

免责声明: 本文仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。